万科联合体20亿摘台湖地块

原标题：万科联合体20亿摘取台湖地块 3月京卖地30.8亿大叛72%地产中国网讯 3月30日，北京市国土资源局官方网站表明，万科、先河、千方集团联合体以20亿元的标价竞得通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地，溢价率仅有2.6%，综合楼面价仅有为7723元/平米。自此，3月北京土地市场共计成交价2宗经营性地块，土地出让金共30.8亿元，环比2月大叛72%。3月27日，台湖镇地块步入现场投标，还包括先河万科千方集团联合体、住总集团、北京建工集团在内的三家房企分别得出了20亿、19.949亿、19.9406亿的标价，其中万科联合体报价最低。

据招标资料表明，本次招标转让宗地坐落于通州区台湖镇亦庄新城，地块不含住宅、商业、综合等物业形态，土地面积239403.668平方米，建筑规划面积258968平方米，招标底价为19.49亿元。明确中三为：东至车站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。该宗地将以七通一平的形式招标转让。但中原地产首席分析师张大伟分析，该地块的现实楼面价高达1.75万/平方米。

本地块的住宅部分全部由台湖高端总部基地以6000元/平买入，按照翻新公租房标准，6000元基本为成本价，这部分面积为29348平米。本地块剩下面积中标人必需持有人50%，且经营不少于20年，20年后如果要上市，必需通过通州政府及中关村科技园管委会两方表示同意。张大伟回应，这种只有使用权的土地，在北京市场上基本没多少交易价值。

本地块最后只剩下企业可以权利交易的114810平米。按照20亿的土地出让金，这部分的楼面价高达1.74万/平方米。

截至目前为止，北京万科在台湖已获得5宗地，总计建筑面积大约85.9万平方米，而台湖区域已沦为万科所布局的重镇。目前北京万科在通州台湖板块，与先河、东亚、绿地等积极开展合作，企图打造出一站式生活圈。

据万科集团涉及人士回应，这将沦为北京万科时隔房山长阳板块后的又一重点战略片区。此外，比起前俩月土地市场的疯狂，2015年3月份的北京土地市场较显沉闷。据地产中国网统计资料，3月份北京土地市场共计成交价2宗经营性用地，土地出让金共30.8亿元，而1月份转让了12宗地，土地出让金共342亿元，2月份转让11宗地，土地出让金110亿元。

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